在房产交易过程中，税费是一项不可忽视的成本，准确计算税费对于买卖双方都至关重要。以下将详细介绍房产交易中常见税费的计算方法。
契税是房产交易中较为重要的一项税费，它由买方承担。契税的计算依据房屋面积和购房者的购房情况而定。如果购房者是首次购买普通住房，当房屋面积在90平方米及以下时，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。若购房者购买的是非普通住房、二套及以上住房，契税税率一般为3%。例如，购房者小李首次购买一套面积为100平方米，总价为200万元的普通住房，其应缴纳的契税为200万×1.5% = 3万元。
增值税及附加税通常由卖方缴纳。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。在北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，一般是增值税的12%（城市）。假设卖方小张出售一套购买不足2年，总价为150万元的住房，其应缴纳的增值税为150万÷（1 + 5%）×5% ≅ 7.14万元，附加税为7.14万×12% ≅ 0.86万元，总共需缴纳约8万元。
个人所得税也是由卖方承担。如果满足家庭唯一住房且购买时间超过5年这两个条件，可免征个人所得税。若不满足，则有两种计算方式。一种是能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%计算；另一种是不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%计算。比如，卖方小王出售一套住房，转让收入为180万元，若不能提供房屋原值凭证，其应缴纳的个人所得税为180万×1% = 1.8万元。
印花税在房产交易中，买卖双方都需要缴纳，税率为0.05%。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：
税费名称 缴纳方 计算方式 契税 买方 根据房屋面积和购房情况，税率1% - 3% 增值税及附加税 卖方 按住房购买年限和地区不同计算 个人所得税 卖方 满足条件可免征，否则按两种方式计算 印花税 买卖双方 暂免征收（个人销售或购买住房）本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担