房产租赁如何签订合同？

在进行房产租赁活动时，签订一份严谨的合同至关重要，它能保障双方的合法权益，避免后续可能出现的纠纷。以下是签订房产租赁合同的详细步骤和要点。

首先，要明确合同主体。仔细核实出租方和承租方的身份信息。对于出租方，需查看其房产证、身份证等有效证件，确认其对该房产拥有合法的出租权。若是代理人出租，要查看其授权委托书。对于承租方，要留存其身份证复印件等有效身份证明，以便在后续出现问题时能够及时联系。

接着，详细确定租赁房产的具体情况。在合同中准确写明房产的地址、面积、户型等基本信息，还应描述房产内的附属设施，如家具、家电等，并明确其品牌、数量、状况等。例如，电视是多少寸的、冰箱是否能正常制冷等，避免在租赁结束时因附属设施的损坏或缺失产生争议。

租赁期限和租金支付方式也是合同的重要内容。明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）和支付方式（如银行转账、现金等）都要在合同中清晰体现。同时，要约定租金调整的条件和方式，避免在租赁期间因租金问题产生纠纷。

此外，还需对双方的权利和义务进行明确规定。出租方有义务保证房产的正常使用功能，及时维修房屋及附属设施；承租方有义务合理使用房产，不得擅自改变房屋结构等。对于水电费、物业费、燃气费等费用的承担方也要在合同中明确。

为了更清晰地呈现部分内容，以下是一个简单的表格示例：

项目具体内容租赁期限起始日期：[具体日期]，结束日期：[具体日期]，续租条件：[详细条件] 租金支付金额：[具体金额]，支付周期：[月/季/年]，支付方式：[银行转账/现金等] 费用承担水电费：[出租方/承租方承担]，物业费：[出租方/承租方承担]，燃气费：[出租方/承租方承担]

最后，合同的签订要遵循合法合规的原则。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，双方应在平等、自愿、公平的基础上签订合同。签订合同时，双方要仔细阅读合同条款，确保无异议后签字盖章。

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（：贺