在房产交易过程中，契税是一项重要的支出，合理计算契税金额并规划支出对于购房者至关重要。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
契税的计算方法主要取决于房屋的性质、面积以及购房者的购房情况等因素。一般来说，契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。
计税依据通常是房屋的成交价格。如果是二手房交易，当成交价格明显低于市场价格且无正当理由时，征收机关会参照市场价格核定计税依据。对于新建商品房，计税依据一般就是合同确定的成交价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益对应的价款。
税率方面，不同情况有所不同。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。具体如下表所示：
购房情况 房屋面积 税率 家庭唯一住房 90 平方米及以下 1% 90 平方米以上 1.5% 家庭第二套改善性住房（北上广深除外） 90 平方米及以下 1% 90 平方米以上 2%计算方法对购房者支出规划有着显著影响。首先，税率的不同直接导致契税金额的差异。例如，购买一套价值 200 万的住房，如果是 90 平以下的家庭唯一住房，契税为 200 万 × 1% = 2 万；而如果是 90 平以上的非家庭唯一住房（假设适用 3%税率），契税则为 200 万 × 3% = 6 万，两者相差 4 万。这就要求购房者在购房前充分了解自己的购房情况对应的税率，从而合理预估契税支出。
其次，计税依据的确定也会影响契税金额。如果购房者能够准确把握计税依据的相关规定，在合理合法的范围内确定计税价格，也能在一定程度上影响契税支出。比如在二手房交易中，若能提供合理的价格依据，避免被核定过高的计税价格，就能减少契税支出。
此外，对于购房者来说，提前了解契税计算方法，还可以根据自身经济状况选择合适面积、性质的房屋。如果资金有限，选择面积较小且符合契税优惠政策的房屋，就能有效降低购房成本中的契税支出，实现更为合理的支出规划。
（：贺