在婚姻关系中，婚前房产投资在离婚时的判定是一个复杂且备受关注的问题。了解相关的判定依据和处理方式，对于维护当事人的合法权益至关重要。
首先，判定婚前房产投资在离婚时的归属，关键在于确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果是一方在婚前全额出资购买的房产，并且产权登记在出资方名下，那么该房产通常被认定为出资方的个人财产。例如，小李在结婚前用自己的积蓄购买了一套房产，产权登记在自己名下，婚后即使与配偶共同生活，这套房产在离婚时仍属于小李的个人财产。
然而，如果一方在婚前支付了首付，婚后夫妻双方共同还贷，情况就有所不同。这种情况下，房产的产权归属可能会比较复杂。一般来说，房产的首付部分及相应的增值部分属于婚前出资方的个人财产，而婚后共同还贷部分及对应的增值部分则属于夫妻共同财产。比如，小张婚前支付了30%的首付购买了一套房产，婚后与妻子小王共同还贷。在离婚时，首付部分及这部分对应的增值属于小张，而婚后共同还贷的本金和利息以及这部分对应的增值则由小张和小王共同分割。
为了更清晰地说明不同情况的判定，下面通过一个表格来展示：
情况 产权归属 举例 婚前全额出资且登记在出资方名下 个人财产 小李婚前全款买房，登记在自己名下，离婚归小李 婚前首付，婚后共同还贷 首付及对应增值为个人财产，共同还贷及对应增值为共同财产 小张婚前付首付买房，婚后与小王共同还贷，离婚时按比例分割在处理婚前房产投资离婚相关问题时，证据的收集非常重要。当事人需要提供购房合同、付款凭证、银行转账记录等证据，以证明房产的出资情况和产权归属。此外，如果夫妻双方在婚前或婚后对房产的归属有书面约定，那么这种约定在法律上是具有效力的。
当夫妻双方无法就婚前房产投资的分割达成一致意见时，可以通过诉讼的方式解决。法院会根据相关法律法规和具体情况进行判决。在诉讼过程中，当事人可以委托专业的律师，以确保自己的合法权益得到最大程度的保护。
总之，婚前房产投资在离婚时的判定需要综合考虑多种因素，包括出资情况、产权登记、是否有约定等。当事人应该了解相关的法律法规，收集好证据，必要时寻求专业法律帮助，以妥善处理离婚时的房产分割问题。