如何计算平房动迁面积？计算过程有哪些依据？

在平房动迁过程中，准确计算动迁面积至关重要，它直接关系到动迁补偿的金额。下面为您详细介绍平房动迁面积的计算方法以及计算过程所依据的相关规定。

首先，计算平房动迁面积时，通常会采用实地测量的方式。测量的范围包括房屋的建筑面积和附属面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。对于平房来说，一般就是房屋外墙所围合的面积。附属面积则包括院子、门斗等。院子面积的计算，若有合法的土地使用证明，按照实际测量的面积计算；门斗面积，有永久性顶盖且结构牢固的，按其围护结构外围水平面积计算。

在计算过程中，有一系列依据来保证计算的准确性和公正性。相关法律法规是重要依据之一。例如《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。这就要求在动迁面积计算时，必须遵循合法合规的原则，以房屋产权证书上登记的面积为基础进行核算。

同时，地方政府也会出台一些具体的实施细则。不同地区可能会根据当地的实际情况，对动迁面积的计算方法和标准进行细化。比如，有的地区对于自建的小棚子等附属建筑，在满足一定条件下会按照一定比例计入动迁面积；而有的地区则可能不计入。

为了更清晰地展示，以下是一个简单的平房动迁面积计算示例表格：

项目计算方式示例数据建筑面积外墙勒脚以上各层水平投影面积之和长 10 米，宽 8 米，面积为 80 平方米院子面积有合法土地使用证明的实际测量面积长 15 米，宽 10 米，面积为 150 平方米门斗面积有永久性顶盖且结构牢固的，按围护结构外围水平面积计算长 3 米，宽 2 米，面积为 6 平方米

在实际操作中，动迁部门会组织专业的测绘人员进行测量，测量结果会经过公示等程序，确保动迁面积计算的透明和公正。被拆迁人如果对测量结果有异议，也可以通过合法途径申请复核。总之，了解平房动迁面积的计算方法和依据，有助于被拆迁人在动迁过程中维护自己的合法权益。

（：贺