在房产使用过程中，物品折旧的计算是一个常见问题，尤其是在涉及赔偿等情况时，准确计算折旧至关重要。下面将详细介绍特定物品折旧的计算方法以及地板折旧赔偿的计算方式。
计算特定物品折旧，常用的方法有直线法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法。
直线法是最为简单和常用的折旧计算方法。它假设物品在使用年限内均匀地损耗，计算公式为：年折旧额 =（固定资产原值 - 预计净残值）÷ 预计使用年限。例如，一台价值 5000 元的空调，预计使用 5 年，预计净残值为 500 元，那么每年的折旧额就是（5000 - 500）÷ 5 = 900 元。
工作量法适用于那些使用程度与工作量密切相关的物品，如车辆等。其计算公式为：单位工作量折旧额 =（固定资产原值 - 预计净残值）÷ 预计总工作量；某项固定资产月折旧额 = 该项固定资产当月工作量 × 单位工作量折旧额。比如一辆汽车原值 20 万元，预计行驶总里程为 50 万公里，预计净残值为 2 万元，若本月行驶了 5000 公里，单位工作量折旧额 =（200000 - 20000）÷ 500000 = 0.36 元/公里，本月折旧额 = 5000 × 0.36 = 1800 元。
双倍余额递减法是一种加速折旧法，前期折旧额较高，后期逐渐降低。年折旧率 = 2÷预计使用年限×100%；年折旧额 = 固定资产账面净值×年折旧率。不过在最后两年，需要改为直线法计提折旧。
年数总和法也是加速折旧的一种，年折旧率 = 尚可使用年限÷预计使用年限的年数总和×100%；年折旧额 =（固定资产原值 - 预计净残值）×年折旧率。
在赔偿地板折旧计算方面，通常会综合考虑地板的购买价格、使用年限、磨损程度等因素。一般可以按照以下步骤进行计算：
步骤 具体内容 1. 确定地板原值 即购买地板时的实际花费，包括地板本身价格、安装费用等。 2. 确定预计使用年限 不同材质的地板预计使用年限不同，如强化复合地板一般为 10 - 15 年，实木地板为 15 - 20 年等。 3. 计算已使用年限 从地板安装使用到损坏时的时间。 4. 计算折旧率 折旧率 = 已使用年限÷预计使用年限。 5. 计算赔偿金额 赔偿金额 = 地板原值×（1 - 折旧率）× 损坏面积占总面积的比例。例如，某实木地板购买价格为 10000 元，预计使用年限为 20 年，已使用 5 年，损坏面积占总面积的 20%。则折旧率 = 5÷20 = 25%，赔偿金额 = 10000×（1 - 25%）× 20% = 1500 元。
在实际操作中，对于特定物品折旧和地板折旧赔偿的计算，可能会因具体情况和双方协商而有所不同。必要时，可以寻求专业评估机构的帮助，以确保计算结果的公平合理。