楼盘烂尾是购房者可能遭遇的重大风险，当面临此类情况时，需从多个方面着手处理。
首先要及时了解楼盘烂尾的原因。常见的烂尾原因包括开发商资金链断裂、项目存在严重的质量问题、开发商违规操作等。资金链断裂可能是由于开发商过度扩张、融资渠道受阻等，比如开发商同时开发多个项目，资金分散，一旦某个环节出现问题，就容易导致资金链断裂。项目质量问题可能是施工过程中偷工减料、使用劣质材料等，这会使项目无法通过验收。而违规操作可能涉及未取得相关证件就开工建设等。
了解原因后，要积极与开发商沟通。购房者可以联合起来，推选代表与开发商进行谈判，要求开发商给出解决方案和明确的复工时间。在沟通时，要注意保留相关的证据，如谈话记录、书面承诺等。如果开发商有诚意解决问题，可能会引入新的资金、调整施工计划等。
同时，要关注政府部门的动态。政府在处理楼盘烂尾问题中起着重要的作用。政府可能会介入调查，协调各方资源，推动项目复工。购房者可以向政府相关部门反映情况，如住建局、房管局等，寻求政府的支持和帮助。政府可能会采取监管预售资金、督促开发商整改等措施。
还可以考虑法律途径。如果与开发商沟通无果，政府协调也没有取得实质性进展，购房者可以咨询专业律师，通过法律诉讼来维护自己的权益。法律诉讼可能包括要求解除购房合同、退还购房款、赔偿损失等。在诉讼过程中，要准备好相关的证据，如购房合同、付款凭证等。
在处理楼盘烂尾问题时，还需要考虑以下几个方面：
一是经济成本。无论是等待项目复工还是通过法律途径解决问题，都可能会产生一定的经济成本。比如等待过程中可能会面临房屋交付延迟带来的租房费用增加等。法律诉讼也需要支付律师费用等。
二是时间成本。处理楼盘烂尾问题往往需要较长的时间，购房者需要做好心理准备。时间成本不仅包括等待项目解决的时间，还包括法律诉讼可能需要的时间。
三是市场变化。在处理烂尾问题的过程中，房地产市场可能会发生变化。如果市场价格上涨，购房者可能会面临重新购房成本增加的问题；如果市场价格下跌，也可能会影响购房者的决策。
以下是一个简单的对比表格，展示不同处理方式的优缺点：
处理方式 优点 缺点 与开发商沟通 可能快速解决问题，保持与开发商的合作关系 开发商可能缺乏诚意，解决方案不确定 依靠政府协调 政府资源丰富，可能推动项目复工 处理时间可能较长 法律诉讼 有法律保障，可能获得赔偿 程序复杂，时间长，成本高总之，处理楼盘烂尾问题需要综合考虑各种因素，采取合适的方式，以最大程度地维护自己的权益。
（：贺