共有产权房作为房地产市场的一种特殊住房形式，其价格问题一直备受关注，同时也与房地产投资存在着千丝万缕的联系。
共有产权房的价格形成机制较为复杂。它不像普通商品房那样完全由市场供求关系决定价格。共有产权房的定价通常会综合考虑建设成本、政府让利幅度以及当地居民的收入水平等多方面因素。建设成本包括土地成本、建筑安装成本、配套设施建设成本等。政府在共有产权房项目中往往会通过降低土地出让金等方式让利，以降低房屋的整体价格，使得中低收入家庭能够负担得起。例如，在一些城市，政府会根据区域的平均房价和居民的收入情况，确定一个合理的价格区间，既保证开发商有一定的利润空间，又能让购房者承受得起。
从价格波动角度来看，共有产权房的价格相对较为稳定。由于其具有一定的保障属性，政府会对其价格进行调控，避免出现大幅度的涨跌。与普通商品房相比，普通商品房价格容易受到市场投机因素、宏观经济环境等多种因素的影响，波动幅度较大。而共有产权房的购买对象主要是满足一定条件的刚需群体，市场投机性相对较低，所以价格波动相对较小。
那么，共有产权房价格与房地产投资有什么关联呢？对于房地产投资者来说，共有产权房一般不是传统意义上的投资首选。因为共有产权房的产权是购房者与政府按一定比例共同持有，购房者在出售时会受到诸多限制。例如，在一定年限内不得上市交易，上市交易时需要按照规定与政府分享增值收益等。这使得共有产权房的投资回报率相对较低，投资周期也相对较长。
为了更清晰地对比共有产权房和普通商品房在价格及投资方面的差异，我们来看下面的表格：
对比项目 共有产权房 普通商品房 价格形成机制 综合建设成本、政府让利、居民收入等因素 主要由市场供求关系决定 价格稳定性 相对稳定，政府调控力度大 受市场因素影响大，波动幅度大 投资回报率 相对较低，受交易限制影响 可能较高，但风险也较大 投资周期 较长，有交易年限限制 相对灵活，可根据市场情况调整不过，共有产权房价格也会对房地产市场整体产生一定的影响。如果共有产权房的供应量较大，且价格相对较低，会在一定程度上分流购房需求，对周边普通商品房的价格上涨起到一定的抑制作用。同时，共有产权房的建设和发展也反映了政府对房地产市场的调控方向和政策导向，投资者可以通过关注共有产权房的政策和价格动态，来判断房地产市场的整体走势。
（：贺