在厂房交易或持有过程中，税费的计算是一个重要的环节。了解厂房税费的计算方法和依据，对于企业和投资者来说至关重要。以下将详细介绍厂房税费的相关计算方法和依据。
首先是契税，这是在厂房所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。契税的计算依据通常是厂房的成交价格，税率一般在3% - 5%之间。计算公式为：应纳税额 = 厂房成交价格 × 契税税率。例如，某厂房成交价格为500万元，当地契税税率为3%，则应缴纳的契税为500 × 3% = 15万元。
增值税也是厂房交易中涉及的重要税种。如果厂房是一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的厂房，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。若转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的厂房，则适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，适用税率为9%。
土地增值税是对转让厂房并取得收入的单位和个人，就其转让厂房所取得的增值额征收的一种税。计算土地增值税需要确定增值额，增值额 = 转让厂房收入 - 扣除项目金额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、厂房及建筑物的评估价格、与转让厂房有关的税金等。土地增值税实行四级超率累进税率，税率从30% - 60%不等。
房产税是在厂房持有期间需要缴纳的税费。对于自用的厂房，房产税依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；若厂房用于出租，则以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
以下为您整理了一个简单的厂房税费计算信息对比表格：
税种 计算依据 税率 契税 厂房成交价格 3% - 5% 增值税（简易计税，2016.4.30前取得） （全部价款和价外费用 - 购置原价或作价） 5% 增值税（一般计税，2016.5.1后取得） 全部价款和价外费用 9% 土地增值税 增值额（转让收入 - 扣除项目金额） 30% - 60%（四级超率累进） 房产税（自用） 房产原值一次减除10% - 30%后的余值 1.2% 房产税（出租） 房产租金收入 12%在实际计算厂房税费时，由于各地政策可能存在差异，具体的计算方法和税率应以当地税务部门的规定为准。同时，在进行厂房交易或持有过程中，建议咨询专业的税务顾问，以确保税费计算的准确性和合规性。