在房产交易和管理过程中，涉及诸多手续的处理，了解这些手续的办理流程至关重要。下面为您详细介绍常见房产手续的处理方法和流程。
首先是房产过户手续。房产过户一般分为买卖过户、赠与过户和继承过户三种情况。买卖过户是最常见的一种，其流程通常为：买卖双方签订房屋买卖合同，然后共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。之后，双方需缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等，缴纳完成后，便可办理产权转移过户手续，领取新的房产证。
赠与过户的流程与买卖过户有所不同。赠与人与受赠人需签订赠与书，接着办理赠与公证，然后到房地产交易中心办理评估作价与鉴定，之后缴纳相关税费，最后办理产权转移登记手续。继承过户则是在被继承人死亡后，继承人携带相关证明材料，如死亡证明、遗嘱等，到公证处办理继承公证，再到房产交易中心办理房产过户手续。
办理房产证也是一项重要的房产手续。对于新建商品房，开发商需在交房后一定时间内，将办理房产证所需的资料提交给房地产管理部门。购房者在接到开发商通知后，准备好身份证、购房合同、缴款凭证等材料，到指定地点办理房产证。办理过程中，需要缴纳契税和维修基金等费用，完成缴费后，即可领取房产证。
抵押登记手续在房产融资中较为常见。借款人与银行签订借款合同和抵押合同后，双方需共同到房地产管理部门办理抵押登记手续。办理时需提交抵押登记申请书、主合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。房地产管理部门审核通过后，会在房产证上作他项权利记载，颁发他项权证给银行。
为了更清晰地对比不同房产手续的办理要点，以下是一个简单的表格：
手续类型 主要步骤 关键材料 买卖过户 签订合同、申请审查、缴税、产权转移 房屋买卖合同、身份证、房产证 赠与过户 签订赠与书、公证、评估、缴税、产权转移 赠与书、公证书、身份证、房产证 继承过户 办理继承公证、房产过户 死亡证明、遗嘱、公证书、身份证、房产证 办理房产证 开发商提交资料、购房者准备材料、缴费领证 购房合同、缴款凭证、身份证 抵押登记 签订合同、提交申请、审核发证 抵押登记申请书、主合同、抵押合同、房产证总之，处理房产相关手续时，要严格按照规定流程进行，准备好所需材料，确保手续办理顺利。如有疑问，可咨询当地房地产管理部门或专业的房产中介机构。