购买二手房需要缴纳哪些税费？

在二手房交易中，税费是一项不可忽视的成本。了解需要缴纳哪些税费，有助于购房者做好资金规划。以下为您详细介绍二手房交易中常见的税费种类。

首先是契税，这是购房者必须缴纳的税费。契税的缴纳比例与购房者的购房情况和房屋面积有关。如果购房者是首次购房，且房屋面积在90平方米及以下，契税按照1%的税率征收；若房屋面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。而对于二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。需要注意的是，北上广深地区二套房不享受上述优惠政策，契税统一按照3%征收。

增值税及其附加税也是二手房交易中可能涉及的税费。如果卖方出售的房屋产权未满两年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；若房屋产权已满两年，则免征增值税。这里的“满两年”是指房屋产权证或契税完税证明上注明的时间满两年。附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常是增值税税额的一定比例，一般为12%左右。

个人所得税也是重要的一项。若卖方出售的房屋是其家庭唯一住房且产权满五年，可免征个人所得税。若不满足这两个条件，个人所得税的征收方式有两种。一种是按照房屋转让收入的1%征收；另一种是按照房屋增值部分的20%征收。具体采用哪种方式，各地规定可能有所不同。

印花税在二手房交易中相对较少涉及。目前，个人销售或购买住房暂免征收印花税。但如果是非住宅类房屋交易，买卖双方需要按照房屋成交价格的0.05%缴纳印花税。

为了让您更清晰地了解这些税费，以下是一个简单的对比表格：

税费种类征收条件税率契税首套房90平及以下 1% 契税首套房90平以上 1.5% 契税二套房90平及以下（非北上广深） 1% 契税二套房90平以上（非北上广深） 2% 契税二套房（北上广深） 3% 增值税产权未满两年 5% 增值税产权已满两年免征个人所得税非满五唯一 1%或增值部分20% 个人所得税满五唯一免征印花税住宅类免征印花税非住宅类 0.05%

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