房产产权过户需要哪些手续材料？

房产产权过户是房产交易中的重要环节，涉及到诸多手续和材料。不同的过户情形，所需的手续和材料会有所不同，下面为您详细介绍。

在二手房买卖过户中，买卖双方需要准备一系列材料。卖方需提供产权人身份证、户口本、结婚证（已婚情况）、房产证等。若产权人无法亲自办理，还需提供授权委托书及受托人的身份证件。买方则要准备身份证、户口本，外地购房者可能还需要提供当地的购房资格证明，如社保缴纳证明或纳税证明等。

办理过户手续时，首先买卖双方要签订房屋买卖合同，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款。然后，买卖双方需共同前往当地的房地产交易中心办理网签手续，网签是为了防止一房多卖，保障交易的安全性。之后，需要进行核税，根据房屋的性质、面积、购买年限等因素确定应缴纳的税费，常见的税费有契税、增值税、个人所得税等。

继承过户也是房产过户的一种常见情形。继承人需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱（如有）、继承人的身份证、户口本、亲属关系证明等材料。办理时，继承人首先要到公证处办理继承公证，确认继承人的合法身份和继承份额。公证完成后，继承人携带公证书、房产证等材料到房地产交易中心办理过户手续。

赠与过户时，赠与人与受赠人要签订赠与合同，合同中应明确赠与的意愿和房屋的基本情况。赠与人需提供身份证、房产证，受赠人要提供身份证。同样，赠与双方需先到公证处办理赠与公证，然后到房地产交易中心办理过户手续，在过户过程中也需要缴纳相关税费，如契税等。

为了更清晰地对比不同过户情形所需材料，以下是一个简单的表格：

过户情形卖方/赠与人/被继承人需提供材料买方/受赠人/继承人需提供材料二手房买卖过户产权人身份证、户口本、结婚证（已婚）、房产证、授权委托书（委托办理时）身份证、户口本、购房资格证明（外地购房者）继承过户死亡证明、房产证身份证、户口本、亲属关系证明、遗嘱（如有）赠与过户身份证、房产证身份证

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