产权房与小产权房区别在哪？

在房地产市场中，产权房和小产权房是两种不同类型的房屋，它们在多个方面存在着显著区别。

从产权角度来看，产权房是指具有国家颁发的房屋所有权证和土地使用权证的房屋。购房者拥有完整的产权，可以自由买卖、抵押、继承等，受到法律的严格保护。而小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，其产权不受法律保护。

在交易风险方面，产权房的交易流程规范，有明确的法律法规进行约束，购房者的权益能够得到有效保障。在购买产权房时，买卖双方需要签订正式的购房合同，并在相关部门进行备案登记。而小产权房由于其产权的不完整性，交易存在较大风险。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，因为其转让或销售的对象是有限制的。如果将小产权房卖给非本集体成员，该买卖行为通常会被认定为无效。此外，小产权房在拆迁时可能无法获得与产权房同等的补偿。

从价格因素考虑，产权房由于其合法合规的产权以及完善的配套设施和物业服务，价格相对较高。其价格受到土地成本、建筑成本、市场供需关系等多种因素的影响。而小产权房由于建设成本较低，且没有缴纳土地出让金等费用，价格通常比产权房低很多。这也是很多人选择购买小产权房的一个重要原因。

以下是产权房与小产权房的对比表格：

对比项目产权房小产权房产权性质拥有完整产权，受法律保护产权不完整，不受法律保护交易风险交易流程规范，权益有保障交易受限，存在较大风险价格相对较高相对较低

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