商业房产买卖税费有哪些？

在商业房产交易中，了解相关税费是非常重要的，它关系到交易成本和最终的收益情况。以下将详细介绍商业房产买卖过程中涉及的税费。

首先是卖方需要缴纳的税费。增值税方面，如果是一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。若是转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

土地增值税也是卖方需缴纳的重要税费。它实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

个人所得税同样不可忽视。若能提供房屋原值凭证，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，应纳税额＝住房转让收入×1%。

对于买方而言，契税是主要缴纳的税费。通常按照3% - 5%的税率征收，具体的税率会根据不同地区的规定有所差异。

印花税在商业房产买卖中买卖双方都需要缴纳。按照产权转移书据所载金额的0.05%贴花。

为了更清晰地对比，以下列出表格：

税费种类纳税方税率或计算方式增值税卖方一般纳税人转让2016年4月30日前取得（不含自建）按5%简易计税等多种情况土地增值税卖方四级超率累进税率（30% - 60%）个人所得税卖方能提供原值凭证：（转让收入－房屋原值等）×20%；不能提供：住房转让收入×1% 契税买方 3% - 5%（各地有差异）印花税买卖双方产权转移书据所载金额的0.05%

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（：贺