拆迁房产权性质对投资影响？

在房地产投资领域，拆迁房是一个特殊的投资对象，其产权性质对投资有着多方面的影响。了解这些影响，对于投资者做出明智的决策至关重要。

拆迁房的产权性质主要分为两类，一类是完全产权的商品房性质，另一类是有限产权的政策性住房性质，如经济适用房等。这两种不同产权性质的拆迁房在多个方面存在差异，进而影响投资价值。

从交易限制来看，商品房性质的拆迁房与普通商品房一样，在取得房产证后可以随时上市交易，不受太多限制。而政策性住房性质的拆迁房，通常会有一定的交易限制期，比如在几年内不得上市交易。这就限制了投资者的资金流动性，如果投资者希望在短期内通过买卖拆迁房获利，政策性住房性质的拆迁房可能就不太合适。

在价格方面，由于政策性住房性质的拆迁房存在交易限制，其市场价格往往相对较低。对于资金有限的投资者来说，可能更容易入手。但从长期投资的角度看，商品房性质的拆迁房随着市场的发展，价格上涨空间可能更大，因为其交易的灵活性使其更受市场欢迎。

再看土地性质，商品房性质的拆迁房一般是出让土地，而政策性住房性质的拆迁房可能是划拨土地。如果是划拨土地，在交易时可能需要补缴土地出让金，这会增加交易成本。以下是两者的比较表格：

产权性质交易限制价格特点土地性质商品房性质取得房产证后可随时交易价格较高，上涨空间大出让土地政策性住房性质有一定交易限制期价格相对较低可能是划拨土地，交易需补缴出让金

此外，在房产的后续权益方面，商品房性质的拆迁房权益相对更有保障。比如在遇到再次拆迁等情况时，其补偿标准可能更明确、更合理。而政策性住房性质的拆迁房，在权益保障上可能相对较弱。

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