房产产权变更流程？

房产产权变更在房地产交易、继承、赠与等过程中较为常见，了解其具体流程对于保障权益至关重要。以下将详细介绍不同情形下的房产产权变更流程。

在买卖交易导致的产权变更中，首先是签订合同。买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，合同中应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款。接着进行网签备案，买卖双方需到当地房地产管理部门进行网签，将合同信息录入系统进行备案，以防止一房多卖。之后要准备相关材料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等，前往当地税务部门缴纳契税、增值税等相关税费。缴纳完税费后，买卖双方携带完税证明及其他材料到不动产登记机构申请办理产权变更登记。登记机构受理申请后，会对提交的材料进行审核，必要时可能会进行实地查看。审核通过后，买方领取新的不动产权证书，至此产权变更完成。

继承引发的产权变更，当被继承人去世后，继承人需先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后所有继承人需到公证处办理继承公证，确认继承人的继承权。办理公证时，需提供被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。拿到公证书后，继承人携带公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记机构办理产权变更登记手续。登记机构审核通过后，继承人获得新的产权证书。

赠与导致的产权变更，赠与人与受赠人需签订书面赠与合同。之后，双方需到公证处对赠与合同进行公证，以证明赠与行为的真实性和合法性。公证完成后，双方携带公证书、身份证、房产证等材料到税务部门缴纳相关税费，如契税等。最后，到不动产登记机构申请办理产权变更登记，登记机构审核无误后，受赠人取得新的产权证书。

为了让大家更清晰地对比不同情形下的产权变更流程，以下是一个简单的表格：

变更情形主要步骤买卖交易签订合同 - 网签备案 - 缴纳税费 - 申请登记 - 领取新证继承办理死亡证明 - 继承公证 - 申请登记 - 领取新证赠与签订赠与合同 - 合同公证 - 缴纳税费 - 申请登记 - 领取新证

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