房产产权过户费用？

在房产交易过程中，产权过户是一个关键环节，而其中涉及的费用问题备受关注。不同类型的房产过户，其费用构成和计算方式有所不同。下面为大家详细介绍常见的几种房产过户方式及其相关费用。

首先是继承过户。这种方式通常发生在产权人去世后，由法定继承人继承房产。在继承过户时，主要的费用是公证费，一般按照房产评估价的一定比例收取，通常为 2%左右。此外，还可能涉及少量的登记费等，登记费一般在几百元。不过，继承过户在税费方面相对较为优惠，法定继承人继承房产免征契税。

赠与过户也是一种常见的方式。在赠与过户中，需要缴纳的费用包括契税、公证费和评估费等。契税一般为房产评估价的 3%。公证费与继承过户类似，约为评估价的 2%。评估费则根据房产的价值按一定比例收取，通常在 0.25% - 0.5%之间。需要注意的是，如果受赠人日后再转让该房产，可能需要缴纳较高的个人所得税。

买卖过户是房产交易中最普遍的方式。其费用构成较为复杂，主要包括契税、增值税、个人所得税等。契税的征收标准根据房屋面积和购房者的购房情况而定。如果是首套房，面积在 90 平方米及以下的，契税为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税为 1.5%。如果是二套房，面积在 90 平方米及以下的，契税为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税为 2%。增值税方面，如果房屋产权满 2 年，免征增值税；不满 2 年的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税，如果房屋产权满 5 年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按照房产交易盈利部分的 20%或者房屋评估价的 1%缴纳。

为了更清晰地对比这三种过户方式的费用，下面以一套评估价为 100 万元的房产为例，制作一个简单的费用对比表格：

过户方式契税公证费评估费增值税个人所得税总计继承过户 0 20000 元 0 0 0 约 20000 元赠与过户 30000 元 20000 元 2500 - 5000 元 0 0 约 52500 - 55000 元买卖过户（首套 90 平以上） 15000 元 0 0 0（满 2 年） 0（满 5 唯一）约 15000 元

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