房产继承需要办理什么？

房产继承是指按照法律规定或被继承人的合法遗嘱，将被继承人遗留的房产转移给继承人的行为。在办理房产继承时，需要完成一系列的手续。

首先是确定继承人。根据《民法典》规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承人的范围和顺序为：第一顺序包括配偶、子女、父母；第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

接着是办理被继承人的死亡证明。可以到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。这是房产继承的重要依据，只有证明被继承人已经去世，继承程序才能合法启动。

然后是办理继承权公证。继承人需要到公证处办理继承权公证，需提交的材料包括被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等。如果是遗嘱继承，还需要提供已公证过的遗嘱。公证处会对相关材料进行审核，确认继承人的继承权。

之后是办理房屋过户登记。继承人在办理完继承权公证后，携带公证书、房产证、身份证等相关材料到房地产交易中心申请办理房屋过户登记手续。房地产交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理产权变更登记，将房屋产权登记到继承人名下。

在办理房产继承过程中，还可能涉及到一些费用，以下为您列举常见的费用情况：

费用类型收费标准继承权公证费一般按照受益额的一定比例收取，通常为0.2% - 2%不等，具体比例根据当地公证处规定。房地产价值评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，例如100万以下部分按5‰收取等。房地产继承过户税费由合同印花税、登记费等组成，合同印花税为房屋评估价的0.05%，登记费一般为80元。

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