在房产交易和持有过程中，涉及多种税费，这些税费不仅影响着房产的成本，也与国家的税收政策密切相关。下面为您详细介绍常见的房产税费种类。
契税是房产交易中一项重要的税费，它是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税的税率通常在1% - 3%之间，具体的税率会根据房屋的面积、购房者的购房情况等因素有所不同。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。而二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。
增值税也是房产交易中常见的税费之一。对于个人销售住房，满2年的普通住房免征增值税；不满2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税。对于非住宅类房产，一般按照差额征收增值税，即转让收入减去购买该房产时的价款后的余额，按照5%的征收率缴纳增值税。
个人所得税在房产交易中也不容忽视。如果是个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。不符合上述条件的，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，通常以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。
房产税是对房产所有者征收的一种财产税。目前房产税在部分城市试点征收，征收方式分为从价计征和从租计征两种。从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；从租计征是按照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。
印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产交易中，签订的购房合同等需要缴纳印花税，税率为0.05%。
为了更清晰地展示这些税费，以下是一个简单的对比表格：
税费种类 征收对象 税率 契税 承受土地、房屋权属的单位和个人 1% - 3% 增值税 销售房产的单位和个人 5%（有免征情况） 个人所得税 转让房产取得所得的个人 20%（有免征情况） 房产税 房产所有者 1.2%（从价计征）、12%（从租计征） 印花税 签订房产相关合同的单位和个人 0.05%本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担