二手房交易税费怎么收？

在二手房交易中，税费的收取是买卖双方都非常关注的问题。了解二手房交易税费的收取标准和方式，有助于交易双方合理规划资金，避免不必要的经济损失。

二手房交易涉及的税费种类较多，主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。以下为您详细介绍这些税费的收取情况。

契税是由买方缴纳的税费。根据房屋面积和购房者的购房情况，契税的征收标准有所不同。如果购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%的税率征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%的税率征收。如果购房者是第二次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税依然按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照2%征收。需要注意的是，北上广深地区二套房契税政策有所差异，一般按照3%征收。

增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。但北上广深地区有所不同，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税通常由卖方缴纳。如果卖方能够提供房屋原值凭证，个人所得税按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%的标准征收；如果卖方不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1%征收。不过，若该房屋是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年，可免征个人所得税。

印花税方面，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

为了让您更清晰地了解这些税费，以下是一个简单的对比表格：

税费种类征收方征收标准契税买方首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套90平及以下1%，90平以上2%（北上广深二套一般3%）增值税卖方不足2年全额5%；2年以上普通住房免征，北上广深非普通住房差额5% 个人所得税卖方能提供原值凭证按（转让收入－房屋原值等）×20%；不能提供按1%；满五唯一免征印花税买卖双方暂免征收

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（：贺