房产继承房产过户？

房产继承过户是指按照法律规定，将被继承人遗留的房产转移到继承人名下的过程。这一过程涉及到诸多方面的知识和程序，下面为您详细介绍。

首先，在办理房产继承过户前，要确定继承方式。主要有法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议继承三种。法定继承是在被继承人没有留下遗嘱的情况下，按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。遗嘱继承则是被继承人在生前立下合法有效的遗嘱，指定继承人继承其房产。遗赠扶养协议继承是指被继承人与扶养人订立协议，由扶养人承担被继承人生养死葬的义务，被继承人的房产在其死后归扶养人所有。

接着是办理继承公证。继承人需要到被继承房产所在地的公证处办理房产继承公证。办理公证时，需提供以下材料：被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、被继承的房产证或其他证明文件、遗嘱（如有）等。公证处会对这些材料进行审核，确认继承人的身份和继承权的合法性。

然后是办理房产过户手续。继承人携带继承公证书、房产证、身份证等材料到当地的房产管理部门办理过户手续。房产管理部门会对材料进行审核，并对房产进行评估，确定房产的价值。之后，继承人需要缴纳相关的税费，包括契税、印花税等。不同地区的税费政策可能有所不同，具体费用可以咨询当地的房产管理部门。

以下是一个简单的费用对比表格，方便您了解：

税费种类法定继承遗嘱继承遗赠扶养协议继承契税一般免征一般免征可能需缴纳印花税需缴纳需缴纳需缴纳

最后，在办理房产继承过户过程中，还需要注意一些问题。比如，要确保所有继承人都同意继承方案，避免产生纠纷。如果存在多个继承人，需要明确各自的继承份额。同时，要及时办理过户手续，以免影响房产的正常使用和权益。

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（：贺