REITs基金，即不动产投资信托基金，其运作有着与普通基金不同的特殊规则，这些规则对投资者理解和参与REITs基金投资至关重要。
从资产要求来看，REITs基金有严格规定。它主要投资于基础设施等不动产项目，且80%以上的基金资产需投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额。这使得REITs基金与特定的不动产紧密绑定，资产投向更为集中和明确。
在收益分配方面，REITs基金也有特殊规则。每年收益分配比例不得低于合并后基金年度可供分配金额的90%。这种高比例的强制分红规则，为投资者提供了较为稳定的现金流回报，适合那些追求稳定收益的投资者。
交易规则上，REITs基金与传统基金有所不同。它可以在证券交易所上市交易，投资者既可以通过场内证券账户进行买卖，也能通过场外基金账户进行申赎。不过，其交易价格可能会受到市场供需关系、项目运营情况等多种因素影响，存在一定的价格波动风险。
信息披露方面，REITs基金要求更为严格。基金管理人需要按规定披露基础设施项目的运营情况、财务状况等详细信息，包括项目的租金收入、成本费用、资产估值等。这有助于投资者及时了解项目的实际情况，做出合理的投资决策。
为了更清晰地对比REITs基金与普通基金的差异，以下是一个简单的表格：
比较项目 REITs基金 普通基金 资产投向 主要为基础设施等不动产 股票、债券等金融资产 收益分配 每年不低于90%可供分配金额 无强制高比例分红要求 交易方式 可上市交易，有场内和场外方式 一般通过场外申赎 信息披露 详细披露项目运营和财务情况 按常规披露基金资产等情况本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担
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