REITs，即房地产投资信托基金，是一种通过发行收益凭证汇集投资者资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。近年来，REITs在基金投资领域逐渐受到关注，其投资门槛与收益结构是投资者需要重点了解的内容。
从投资门槛来看，REITs为不同类型的投资者提供了多样化的参与途径。在一级市场，即首次发售阶段，公募REITs的认购门槛相对较低。一般来说，个人投资者参与战略配售的最低认购金额通常在1000元至1万元不等，这使得普通投资者也有机会参与到大型基础设施项目等优质资产的投资中。而在二级市场，即上市交易阶段，REITs的交易门槛与股票类似。以深交所为例，REITs的最小交易单位为100份，假设每份价格为3元，那么投资者最低只需300元左右就可以参与交易。相比一些传统的房地产投资，如购买商铺、写字楼等，REITs的投资门槛大大降低，为中小投资者提供了分享房地产市场收益的机会。
再来看REITs的收益结构，其收益主要来源于两部分，即分红收益和资本利得。分红收益是REITs将底层资产产生的租金、收费等现金流按照一定比例分配给投资者。根据相关规定，公募REITs每年至少将90%的可供分配金额以现金形式分配给投资者，这使得REITs具有较为稳定的现金流回报。例如，某高速公路REITs项目，其底层资产为一条运营中的高速公路，通过收取车辆通行费获得稳定的收入，投资者可以定期获得相应的分红。资本利得则是指投资者通过买卖REITs份额获得的价差收益。当REITs底层资产的价值上升，或者市场对REITs的预期向好时，REITs的二级市场价格可能会上涨，投资者卖出份额即可获得资本利得。不过，资本利得具有一定的不确定性，受到市场供求关系、宏观经济环境等多种因素的影响。
为了更直观地对比REITs与其他投资产品的投资门槛和收益特点，以下是一个简单的表格：
投资产品 投资门槛 收益特点 REITs 一级市场1000 - 1万元起，二级市场最低约300元 分红稳定，有一定资本利得机会 股票 最低几百元 收益波动大，可能获得高回报也可能亏损 银行理财产品 一般1万元起 收益相对稳定，通常低于股票和REITs潜在收益本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担