在涉及房产等财产时，财产分割是一个重要且复杂的问题。了解财产分割的依据和方式，对于维护当事人的合法权益至关重要。
财产分割的依据主要有法律规定和当事人约定。法律规定是财产分割的重要基础。在婚姻关系中，根据相关法律，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。例如，夫妻双方婚后共同购买的房产，若无特殊约定，通常视为夫妻共同财产。在离婚时，应按照法律规定进行分割。而对于一方的婚前财产，如一方在结婚前购买并付清房款的房产，则属于该方的个人财产，在分割时不参与共同财产的分配。
当事人约定也是财产分割的重要依据。夫妻双方可以通过书面协议的方式，对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属进行约定。这种约定具有法律效力，在财产分割时应按照约定执行。例如，夫妻双方可以约定婚后购买的房产归一方所有，那么在分割财产时，该房产就应按照约定归相应的一方。
财产分割的方式主要有以下几种：
1. 实物分割：当共有财产可以进行实物分割且不会损害其价值时，可采用这种方式。例如，对于一些可以分割的房产附属设施等，可以直接进行分割。
2. 变价分割：如果共有财产无法进行实物分割，或者实物分割会损害其价值，那么可以将财产变卖，然后对所得价款进行分割。比如，夫妻双方共有的一套房产，双方都不想要房产的所有权，此时可以将房产出售，然后按照分割比例分配售房款。
3. 作价补偿：由一方取得财产的所有权，并给予另一方相应的补偿。在房产分割中，这种方式较为常见。例如，夫妻双方共有的房产，一方希望取得房产的所有权，那么该方需要按照房产的市场价值，给予另一方相应的补偿款。
为了更清晰地对比这几种分割方式，以下是一个简单的表格：
分割方式 适用情况 示例 实物分割 共有财产可分割且不损害价值 房产附属设施分割 变价分割 财产无法实物分割或分割损害价值 出售共有房产分配房款 作价补偿 一方取得财产所有权 一方取得房产所有权并补偿另一方在进行财产分割时，无论是依据法律规定还是当事人约定，选择合适的分割方式都需要综合考虑各种因素，如财产的性质、当事人的意愿和实际情况等。同时，为了确保分割的公平合理，建议在必要时咨询专业的法律人士，以保障自己的合法权益。
（：贺