在进行房产出租时，合同签订是至关重要的环节，它能保障出租方和承租方双方的权益。以下是房产出租合同签订时需要注意的要点。
首先，合同主体信息要明确。合同中应清晰写明出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系电话等基本信息。对于出租方，如果是个人，要确保其为房屋的合法所有人，查看房产证等相关产权证明；如果是委托出租，要有合法的授权委托书。对于承租方，准确的身份信息有助于在后续出现问题时能够及时联系和追究责任。
房屋基本情况的描述要详细。合同中需明确房屋的具体地址、面积、户型、装修情况等。地址要精确到门牌号，面积要注明是建筑面积还是使用面积。装修情况的描述可以包括房屋内的家具、家电等设施设备的状况，最好能附上设施设备的清单，明确其品牌、型号、数量等，避免日后因物品损坏或缺失产生纠纷。
租金及支付方式是合同的核心内容之一。要明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，还要约定租金的调整方式和时间，例如每年是否根据市场情况进行一定比例的调整。此外，对于押金的金额和退还条件也要在合同中明确规定，一般来说，押金在租赁期满且房屋及设施设备无损坏的情况下应全额退还。
租赁期限的规定要清晰。明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。如果有续租意向，要在合同中规定续租的条件和提前通知的时间。同时，对于提前解除合同的情况也要做出明确规定，包括违约方应承担的责任和赔偿方式。
在合同中，双方的权利和义务要明确划分。出租方有义务保证房屋的正常使用功能，负责房屋的维修和保养（除因承租方人为损坏外）；承租方有义务按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构，按时支付租金和相关费用等。
为了更清晰地呈现部分信息，以下是一个简单的表格：
项目 注意要点 合同主体信息 明确双方姓名、身份证号、联系方式，确认产权或授权 房屋基本情况 详细描述地址、面积、户型、装修及设施设备 租金及支付方式 确定金额、支付周期、方式，约定调整和押金退还条件 租赁期限 明确起止日期、续租约定和提前解约规定 权利和义务 清晰划分双方在租赁期间的权利和义务另外，合同中还应包含违约责任的条款。对于双方可能出现的违约行为，如承租方逾期支付租金、出租方未按时维修房屋等，要明确相应的违约责任和赔偿方式。同时，对于不可抗力因素导致合同无法履行的情况也要做出规定，如自然灾害、政府拆迁等，双方应如何分担责任。
最后，合同的签订要遵循法律法规。合同内容不得违反国家法律法规的强制性规定，否则可能导致合同无效。在签订合同前，双方可以仔细阅读相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。
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