房产交易税费减免条件有哪些？

在房产交易过程中，税费是一项重要的支出，而符合一定条件可以享受税费减免政策，这对于买卖双方来说都能节省不少成本。以下为您详细介绍常见的房产交易税费减免条件。

契税方面，根据相关规定，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。需要注意的是，北京、上海、广州、深圳暂不实施上述家庭第二套改善性住房契税优惠政策。

增值税减免条件为，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。该政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税方面，如果满足满五唯一条件，即个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

印花税和土地增值税也有减免情况。对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

为了更清晰地呈现这些税费减免条件，以下是一个简单的表格：

税费种类减免条件契税 1. 家庭唯一住房，90平及以下按1%征收，90平以上按1.5%征收；2. 家庭二套改善性住房（非北上广深），90平及以下按1%征收，90平以上按2%征收增值税 1. 非北上广深地区，购买2年以上（含2年）住房对外销售免征；2. 北上广深地区，2年以上（含2年）普通住房对外销售免征个人所得税满五唯一（自用5年以上且是家庭唯一生活用房）印花税个人销售或购买住房暂免土地增值税个人销售住房暂免

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