在房产交易里，明确违约责任的界定至关重要，它能保障交易双方的合法权益，维护市场的正常秩序。以下就来详细探讨房产交易中违约责任的相关要点。
首先是卖方违约的情形。一是逾期交房，当合同约定了交房时间，而卖方未能按时交付房屋，这就构成了违约。比如合同规定在某个具体日期交房，但卖方拖延了数月仍未交房。二是房屋质量问题，如果交付的房屋存在严重质量瑕疵，且在合同约定的质量标准之外，那么卖方需要承担违约责任。例如房屋出现墙体裂缝、屋顶漏水等影响居住安全和使用功能的问题。三是一房多卖，卖方将同一套房屋同时卖给多个买家，这严重损害了买方的利益，是典型的违约行为。
接着看买方违约的情况。其一为逾期付款，若合同中明确了付款时间和方式，买方没有按照约定支付房款，就属于违约。例如合同规定在签订合同后的一定期限内支付首付款，但买方逾期未付。其二是拒绝购买，在没有正当理由的情况下，买方单方面表示不再购买该房屋，这也违反了合同约定。
违约责任的承担方式主要有以下几种。一是继续履行，在一方违约后，另一方有权要求违约方继续履行合同义务。比如卖方逾期交房，买方可以要求卖方按照合同约定的时间和标准交付房屋。二是赔偿损失，违约方需要赔偿因违约给对方造成的经济损失。例如由于卖方一房多卖，导致买方失去购买该房屋的机会，买方可以要求卖方赔偿房屋差价等损失。三是支付违约金，合同中通常会约定违约金的数额或计算方式，违约方需要按照约定支付违约金。
为了更清晰地呈现违约责任的界定，以下通过表格进行对比：
违约方 违约情形 违约责任承担方式 卖方 逾期交房、房屋质量问题、一房多卖 继续履行、赔偿损失、支付违约金 买方 逾期付款、拒绝购买 继续履行、赔偿损失、支付违约金在房产交易中，交易双方都应该仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务，避免违约行为的发生。一旦出现违约情况，要及时通过合法途径维护自己的权益。同时，在签订合同前，也可以咨询专业的律师，确保合同条款的合法性和合理性。
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