房产维修基金使用规则是什么？

房产维修基金对于保障房屋的正常使用和维护至关重要，了解其使用规则能让业主在遇到房屋维修问题时合理运用这笔资金。

房产维修基金的使用需遵循一定的范围规定。它主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备则涵盖电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

使用房产维修基金有严格的流程。首先是提出使用建议，一般由相关业主、业主委员会或物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出。然后进行列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。接着，物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支。审核通过后，建设（房地产）主管部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知，专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

在使用过程中，还存在一些限制条件。比如，维修基金只能用于规定范围内的项目，不得挪作他用。而且，如果是人为损坏需要维修的，费用应由责任人承担，不能动用维修基金。

为了让大家更清晰地了解，以下是一个简单的对比表格：

项目内容使用范围住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造使用流程提出建议 -> 业主讨论通过 -> 申请列支 -> 审核 -> 划转资金限制条件不得挪作他用，人为损坏费用由责任人承担

本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担

（：贺