在房地产市场中，房子限售是一项常见的政策调控手段。当面临限售房子的出售情况时，有诸多要点需要关注。
首先要明确限售政策的具体规定。不同地区的限售政策存在差异，包括限售的时间期限、适用范围等。限售时间通常从取得不动产权证或网签备案开始计算，期限一般为 2 - 5 年。例如，A 城市规定从取得不动产权证之日起 3 年内限售，B 城市可能是网签备案后 2 年。所以在出售前，务必了解当地政策，避免违规交易，否则可能导致交易无效甚至面临处罚。
产权清晰是出售限售房子的重要前提。要确保房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等情况。可以通过查询不动产登记中心的档案，获取房屋的产权信息。若存在抵押，需提前与银行协商解押事宜；若有产权纠纷，要先解决纠纷，以免影响交易的顺利进行。
价格定位也至关重要。限售房子由于交易受限，市场需求相对较低。在定价时，要充分考虑市场行情、房屋的实际情况（如房龄、装修、楼层等）。可以参考周边类似房屋的成交价，也可以咨询专业的房产中介。若定价过高，可能导致房子长时间无人问津；定价过低，则会使自己遭受经济损失。
关于出售限售房子的具体方式，主要有以下几种。可以选择委托专业的房产中介。中介拥有丰富的客户资源和专业的销售经验，能够帮助业主快速找到合适的买家。但需要注意选择信誉良好、资质齐全的中介公司，并签订详细的委托合同，明确双方的权利和义务。
也可以通过网络平台发布出售信息。如今，许多房产网站和社交媒体平台都提供房屋出售信息发布服务。在发布信息时，要提供清晰、准确的房屋照片和详细的房屋描述，吸引潜在买家的关注。
以下是不同出售方式的对比：
出售方式 优点 缺点 委托中介 客户资源丰富，销售经验专业 需支付中介费用 网络平台 成本低，信息传播范围广 需自行处理咨询和交易事宜，可能存在虚假信息在交易过程中，要严格按照法律法规和合同约定执行。签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，包括付款方式、过户时间、违约责任等。同时，要注意资金的安全，建议通过资金监管账户进行交易，保障买卖双方的利益。
出售限售房子需要全面了解政策规定，确保产权清晰，合理定价，并选择合适的出售方式，严格遵循交易流程，以保障交易的顺利进行和自身的合法权益。