在房产交易里，费用计算是个关键且复杂的环节，处理好费用计算问题，了解其依据和影响因素，对于买卖双方都至关重要。
房产交易中的费用计算依据主要来源于相关法律法规和市场规则。国家和地方政府针对房产交易制定了一系列税收政策，这些是费用计算的重要准则。例如，契税的征收就有明确规定，根据房屋面积和购房者的购房情况来确定税率。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。而二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。除了契税，增值税、个人所得税等也都有相应的征收标准。
除了税收，房产交易还涉及到一些其他费用，如中介费、评估费、公证费等。中介费通常是按照房屋成交价的一定比例收取，不同的中介公司收费标准可能会有所差异，一般在1% - 3%之间。评估费则是由专业的评估机构根据房屋的价值和评估难度来确定，通常为房屋评估价值的0.1% - 0.5%。公证费的收取标准也因地区和公证事项的不同而有所变化。
影响房产交易费用计算的因素众多。首先是房屋的性质，不同性质的房屋在交易过程中所涉及的费用不同。例如，普通住宅和商业用房的税收政策就存在很大差异。商业用房的契税税率一般为3% - 5%，比普通住宅要高。其次，房屋的交易价格也是一个重要因素。交易价格越高，相应的税费和其他费用也会越高。此外，房屋的产权情况、房龄等也会对费用产生影响。如果房屋的产权存在纠纷或者房龄较长，可能会需要额外的费用来解决这些问题。
为了更清晰地展示不同性质房屋的税费差异，下面以表格形式呈现：
房屋性质 契税税率 增值税政策 个人所得税政策 普通住宅（首套） 90平及以下1%，90平以上1.5% 满两年免征 满五唯一免征 普通住宅（二套） 90平及以下1%，90平以上2% 满两年免征 满五唯一免征 商业用房 3% - 5% 按差额征收 按差额征收在处理房产交易中的费用计算问题时，买卖双方应该提前了解相关的政策和费用标准，明确自己的责任和义务。可以咨询专业的房产中介、律师或者税务顾问，以确保费用计算的准确性和合法性。同时，在签订合同之前，要仔细阅读合同条款，明确各项费用的承担方，避免在交易过程中出现纠纷。
（：贺