在房地产领域，准确计算楼房折旧对于评估房产价值、制定合理的租金价格以及进行财务核算等方面都具有重要意义。以下将详细介绍楼房折旧的计算方法和相关标准。
首先是直线折旧法，这是最常用的一种方法。它基于楼房的初始价值、预计使用年限和预计净残值来计算每年的折旧额。公式为：年折旧额 =（楼房初始价值 - 预计净残值）÷ 预计使用年限。例如，一栋楼房初始价值为 500 万元，预计使用年限为 50 年，预计净残值为 50 万元，那么每年的折旧额 =（500 - 50）÷ 50 = 9 万元。这种方法的优点是计算简单，易于理解和操作，适用于大多数情况。
其次是工作量法，该方法根据楼房在使用过程中的实际工作量来计算折旧。这里的工作量可以是使用的小时数、生产的产品数量等。计算公式为：单位工作量折旧额 =（楼房初始价值 - 预计净残值）÷ 预计总工作量；年折旧额 = 单位工作量折旧额 × 当年实际工作量。比如，一栋厂房预计可使用 10 万小时，初始价值 300 万元，预计净残值 30 万元，当年实际使用 5000 小时。则单位工作量折旧额 =（300 - 30）÷ 100000 = 0.0027 万元/小时，年折旧额 = 0.0027 × 5000 = 13.5 万元。这种方法更能反映楼房的实际使用损耗，但确定预计总工作量和实际工作量可能存在一定难度。
还有加速折旧法，常见的有双倍余额递减法和年数总和法。双倍余额递减法是在不考虑预计净残值的情况下，根据每期期初楼房账面价值和双倍的直线折旧率计算折旧。年折旧率 = 2÷预计使用年限×100%；年折旧额 = 年初楼房账面价值 × 年折旧率。在折旧年限到期前两年内，将楼房账面价值扣除预计净残值后的余额平均摊销。年数总和法是将楼房的原值减去预计净残值后的余额，乘以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额。这个分数的分子代表楼房尚可使用的年数，分母代表使用年数的逐年数字总和。加速折旧法的特点是前期折旧额大，后期折旧额小，能使企业在早期更快地收回投资，适用于技术更新换代较快的楼房。
关于楼房折旧的标准，不同类型的楼房有不同的规定。一般来说，住宅的折旧年限通常为 50 年，商业用房为 40 年，工业厂房为 30 年。同时，还需要考虑楼房的质量、维护情况、地理位置等因素对折旧的影响。以下是一个简单的对比表格：
折旧方法 优点 缺点 适用情况 直线折旧法 计算简单，易于操作 未考虑使用强度差异 大多数普通楼房 工作量法 反映实际使用损耗 确定工作量较难 按工作量使用的楼房 加速折旧法 前期折旧大，收回投资快 计算复杂 技术更新快的楼房在计算楼房折旧时，要综合考虑各种因素，选择合适的方法和标准，以确保折旧计算的准确性和合理性。
（：贺