如何续签租房合同？续签租房合同有哪些要点？

在租房过程中，当租约即将到期时，很多租客会选择续签租房合同。那么，具体该如何操作，又有哪些要点需要注意呢？

首先，提前沟通是关键。一般来说，建议租客在原合同到期前一个月左右与房东进行沟通，明确表达自己想要续签的意愿。这样做可以给双方足够的时间来协商新的合同条款，也避免了因时间紧迫而可能产生的仓促决策。例如，如果租客希望在续签合同中增加一些设施或者调整租金支付方式，提前沟通能让房东有时间考虑和安排。

其次，重新审视合同条款。虽然是续签，但并不意味着原合同条款就完全适用。租客和房东都应该仔细查看原合同中的各项条款，对于一些可能需要调整的内容进行协商。比如租金，随着市场行情的变化，租金可能会有所波动。双方可以参考周边类似房屋的租金水平，协商出一个合理的租金价格。另外，合同中的租赁期限、维修责任、违约责任等条款也需要重新确认。

再者，明确费用问题。除了租金，还可能涉及到其他费用，如物业费、水电费、燃气费等。在续签合同前，要明确这些费用的承担方式和支付时间。可以在合同中详细列出各项费用的标准和缴费方式，避免日后产生纠纷。

以下是一个简单的费用承担表格示例：

费用项目承担方支付时间租金租客每月[具体日期] 物业费租客/房东（协商确定）每季度[具体日期] 水电费租客每月抄表后[具体天数]内燃气费租客每月抄表后[具体天数]内

最后，签订新合同。在双方就各项条款达成一致后，要签订新的租房合同。合同应一式两份，租客和房东各执一份。签订合同时，要确保合同中的各项信息准确无误，双方签字盖章确认。同时，要妥善保管好合同，以备日后查阅。

续签租房合同需要租客和房东认真对待，通过提前沟通、重新审视条款、明确费用、签订新合同等步骤，确保续签过程顺利，保障双方的合法权益。