韩国央行警告：首尔与非首都地区房价两极分化趋势加剧

韩国央行周三表示，近年来，随着经济和社会的不断变化，首尔和非首都地区的房价差距越来越大，政府应避免通过增加非首都地区的住房供应来刺激建设投资。

据韩国央行的统计，从2013年12月到2025年5月，首尔的累计房价上涨率与全国平均水平的差距达到了69.4个百分点。

韩国央行表示，自新冠肺炎疫情以来，韩国房价的上涨幅度与主要国家相比相对较低，但首尔的房价涨幅超过了世界其他国家。2016年以来，这种房价差距扩大的趋势正在加剧。

韩国央行在报告中指出：“首都地区和非首都地区的经济差距扩大、首都圈人口集中、过去的房地产市场刺激政策等因素共同导致了房价两极化。”

报告还指出，旨在支持房地产市场的全国性住房供应扩大政策一再出现，导致非首都地区供过于求，导致未售出房屋堆积，加大了房价的结构性下行压力。

韩国央行警告称：“首都地区房价上涨加剧了家庭债务风险，而非首都地区房价的长期下跌增加了房地产行业金融不稳定的风险。”

“对于通过非首都地区住宅开发促进建设投资的经济刺激措施，政府应慎重实施。有必要采取针对具体地区的宏观审慎政策。”

报告称，更根本的是，政府需要培育区域中心城市，以减少过度的区域失衡，缓解首都地区的人口集中。