如何合理计算公寓契税？契税计算有哪些要点？

在房产交易中，公寓契税的计算是一个重要环节，合理计算公寓契税能让购房者清楚知晓自己的成本支出。下面为大家详细介绍公寓契税计算的相关要点。

首先要明确公寓契税的定义，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于公寓而言，其契税的计算与多个因素相关。

影响公寓契税计算的关键因素之一是房屋的性质。一般来说，公寓分为住宅性质公寓和商业性质公寓。住宅性质公寓在契税计算上通常和普通住宅有相似之处，但商业性质公寓的契税计算规则有所不同。

住宅性质公寓契税的计算和房屋面积以及购房者名下房屋套数有关。当购房者购买首套住宅性质公寓时，如果房屋面积在90平方米及以下，契税税率一般为1%；若房屋面积在90平方米以上，契税税率通常为1.5%。当购房者购买二套住宅性质公寓时，90平方米及以下的契税税率为1%，90平方米以上的契税税率为2%。这里需要注意的是，不同地区可能会根据当地政策对税率进行微调。

商业性质公寓的契税计算相对简单，一般按照房屋总价的3% - 5%来征收契税。不过具体的税率还是要以当地的规定为准。

为了让大家更清晰地了解不同情况下公寓契税的计算，以下通过表格进行对比：

公寓性质房屋面积购房者名下套数契税税率住宅性质 90平方米及以下首套 1% 90平方米以上首套 1.5% 90平方米及以下二套 1% 90平方米以上二套 2% 商业性质无限制无限制 3% - 5%

在计算公寓契税时，还有一些要点需要注意。一是计税依据，通常是房屋的成交价格。如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关会按照市场价格进行核定。二是缴纳时间，一般是在办理房屋产权过户手续之前缴纳契税，否则可能会影响产权的办理。三是准备好相关资料，如购房合同、购房发票、购房者身份证明等，以便顺利完成契税的缴纳。

总之，购房者在购买公寓时，要充分了解当地的契税政策，根据自身情况准确计算契税，避免出现税务风险。