在购置房产后，验房是保障房屋质量的关键环节。一套科学且严谨的验房流程，能帮助购房者及时发现房屋存在的问题，避免后续不必要的麻烦。以下为您详细介绍验房的流程以及需要重点关注的方面。
验房流程可大致分为准备工作、现场查验和问题反馈三个阶段。在准备工作阶段，购房者需携带身份证、缴费凭证、入住通知书等相关资料。同时，准备好一些简单的验房工具，如靠尺、纸、笔、电笔、小锤子等。这些工具能辅助您在验房时发现一些潜在问题。
到达房屋现场后，首先要检查文件。开发商需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等相关文件。这些文件是房屋质量的重要保障，缺少任何一项都可能意味着房屋存在质量隐患。
接着进行实地查验。从整体外观开始，检查房屋外立面是否有裂缝、脱落等情况。进入室内后，先检查门窗。门窗应开关灵活，密封良好，锁具能正常使用。检查窗户时，可关闭窗户后用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，拉动纸张，若纸张很难抽出，说明密封较好。
墙面和地面的检查也至关重要。用小锤子轻敲墙面和地面，检查是否有空鼓现象。若有空鼓，可能会导致后期墙面或地面出现开裂。同时，观察墙面是否平整，有无裂缝。地面的平整度可使用靠尺进行测量。
水电线路是验房的重点之一。检查电路时，需查看配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰。使用电笔测试插座是否通电，检查插座的接线是否正确，有无漏电现象。水路方面，检查水龙头、花洒等出水设备是否能够正常出水，水流是否通畅。同时，检查卫生间、厨房等区域的地漏是否排水顺畅，可进行排水测试，观察排水速度和是否有积水现象。
以下是一个简单的验房重点关注内容总结表格：
验房项目 重点关注内容 文件检查 《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》 门窗检查 开关灵活性、密封性、锁具功能 墙面地面 空鼓、平整度、裂缝 水电线路 电路控制、插座通电、水路出水及排水在完成现场查验后，若发现问题，应及时记录下来，并与开发商或物业进行沟通，要求其进行整改。整改完成后，需再次进行验收，确保房屋质量符合要求。