在购房过程中，了解税费计算方法至关重要，它直接关系到购房者的资金支出。以下为您详细介绍常见的购房税费及其计算方式。
契税是购房时需缴纳的重要税种之一。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。例如，购买一套价值200万，面积为100平方米的家庭唯一住房，契税计算方式为200万×1.5% = 3万。
增值税及附加税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，一般是增值税税额的一定比例，通常为12%左右。假设一套不满2年的住房售价为300万，增值税为300万÷（1 + 5%）×5%≅14.29万，增值税附加税约为14.29万×12%≅1.71万。
个人所得税也不容忽视。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。比如，转让一套住房收入为250万，若按1%核定征收，个人所得税为250万×1% = 2.5万。
印花税方面，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但在一些商业房产交易中，买卖双方需按合同金额的0.05%缴纳印花税。
为了更清晰地对比，以下是一个简单的表格：
税费种类 征收条件 计算方式 契税 家庭唯一住房等不同情况 根据面积和住房情况按不同税率×房屋总价 增值税及附加税 购房年限、地区等 按规定征收率计算增值税，附加税为增值税税额×一定比例 个人所得税 能否提供房屋原值凭证 分两种方式计算 印花税 住房或商业房产 住房暂免，商业房产按合同金额×0.05%本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担