在租房过程中，租房合同是保障双方权益的重要依据。为避免日后产生纠纷，租客在签订租房合同前，需对合同中的一些关键条款重点留意。
首先是租金及支付方式。租金金额、支付周期和支付方式都要明确写在合同里。支付周期常见的有月付、季付、半年付和年付，不同支付周期可能对应不同的租金优惠。支付方式一般包括现金、银行转账、第三方支付平台等。例如，合同约定租金每月 3000 元，季付，租客需在每季度首月 5 日前通过银行转账支付到房东指定账户。
押金条款也不容忽视。押金的金额、退还条件和时间都应清晰规定。通常押金是一个月或几个月的租金，用于保证租客在租赁期间不会损坏房屋设施等。如果租客在租赁期满后，房屋及设施无损坏且无欠费情况，房东应在一定时间内退还押金。比如，合同约定押金 3000 元，租赁期满，租客结清所有费用且房屋无损坏，房东应在 7 个工作日内退还押金。
租赁期限同样关键。明确租赁的起始和结束日期，以及是否有续租选项。如果租客有续租意向，应在合同中约定提前多久通知房东。例如，合同租赁期限为 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 1 月 1 日，若租客想续租，需在租赁期满前 30 天书面通知房东。
房屋维修责任的划分也很重要。一般来说，房屋的主体结构和非租客人为损坏的设施维修责任归房东，而租客因使用不当造成的损坏则由租客负责维修或承担维修费用。比如，水管因自然老化破裂，房东应负责维修；但如果是租客不小心弄坏了门锁，租客则需自行承担更换费用。
此外，合同中还可能涉及一些其他条款，如违约责任、解除合同的条件等。违约责任通常规定了双方违反合同约定应承担的赔偿责任。解除合同的条件则明确了在什么情况下双方可以提前解除合同。以下是一个简单的条款对比表格：
条款 重要内容 示例 租金及支付方式 金额、支付周期、支付方式 每月 3000 元，季付，银行转账 押金条款 金额、退还条件、退还时间 3000 元，无损坏无欠费 7 个工作日退还 租赁期限 起始和结束日期、续租选项 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 1 月 1 日，提前 30 天书面通知可续租 房屋维修责任 责任划分 自然老化房东修，人为损坏租客修本文由 AI 算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担