如何办理门面房过户？门面房过户有什么手续？

门面房过户是一项较为复杂的流程，涉及多个环节和手续。下面为您详细介绍办理门面房过户的具体步骤和相关手续。

首先，在办理过户之前，买卖双方需要准备好一系列必要的材料。卖方需要提供的材料有：身份证、房产证、土地证、购房合同、购房发票、契税发票等。买方需要准备的材料则是身份证、户口本等。这些材料是办理过户手续的基础，务必确保其真实性和完整性。

接着，买卖双方要签订房地产买卖合同。合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。合同的签订需要双方仔细阅读并确认无误后签字盖章，以保障双方的合法权益。

完成合同签订后，买卖双方需共同前往当地的房地产交易中心提出过户申请。在申请过程中，需要填写相关的表格，并提交之前准备好的材料。交易中心的工作人员会对材料进行审核，审核通过后会给予一个受理单。

之后，需要对门面房进行评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、装修等因素对门面房的价值进行评估。评估结果将作为缴纳税费的依据。

根据评估结果，买卖双方需要缴纳相应的税费。门面房过户涉及的税费种类较多，具体如下表所示：

税费种类缴纳方计算方式契税买方一般为评估价的3% - 5% 增值税卖方增值部分的5%左右个人所得税卖方差额的20%或评估价的1% - 2% 印花税买卖双方评估价的0.05% 土地增值税卖方根据增值额的不同，税率在30% - 60%之间

缴纳完税费后，买卖双方凭借完税证明和受理单等材料，再次前往房地产交易中心办理产权变更登记手续。工作人员会对材料进行再次审核，审核通过后会为买方颁发新的房产证。

最后，买方还需要到当地的土地管理部门办理土地证的变更手续，完成整个门面房过户流程。

办理门面房过户手续较为繁琐，涉及的环节和税费较多。在办理过程中，买卖双方应仔细了解相关政策和要求，确保各项手续的顺利办理。如有需要，也可以咨询专业的房产中介或律师，以获取更准确和详细的信息。

（：贺