在房地产市场中，住房租赁市场是极为重要的一部分，而要深入了解这个市场，就不得不探究它的金融属性与特点，以及掌握其投资门道。
住房租赁市场指的是将住房作为商品进行出租的交易市场。在这个市场里，房东通过出租住房获得租金收入，租客则支付租金以获得住房的居住使用权。这种交易行为形成了一个庞大且活跃的市场，其稳定性与国家的经济、人口、政策等多方面因素紧密相关。
从金融属性来看，住房租赁市场具有资产增值、现金流稳定和风险分散等特点。首先，随着时间推移和城市的发展，租赁住房本身作为固定资产，一般会有一定程度的增值。其次，租金收入是持续且相对稳定的现金流。与股票市场的大幅波动不同，只要有租客承租，房东就能定期获得租金，这为投资者提供了稳定的回报预期。再者，投资住房租赁市场可以在一定程度上分散风险。因为房地产市场和其他金融市场的相关性较低，将资产配置到住房租赁市场，能够平衡整个投资组合的风险。
住房租赁市场还具有一些其他特点。比如地域性强，不同城市、不同区域的租赁市场差异巨大。一线城市和热门二线城市，由于人口持续流入，就业机会多，住房租赁需求旺盛，租金水平和出租率都相对较高；而一些三四线城市或人口流出严重的地区，租赁市场则可能相对冷清。此外，政策影响显著，政府出台的住房租赁相关政策，如税收优惠、租赁补贴等，会直接影响市场的供需关系和投资者的收益。
对于投资者而言，住房租赁市场是一个具有吸引力的投资领域。投资者可以通过直接购买房产用于出租来参与市场。在选择房产时，需要综合考虑地段、配套设施、房产品质等因素。一些靠近商圈、交通枢纽、学校和医院的房产，往往更受租客欢迎。也可以通过投资房地产信托投资基金（REITs）来间接参与住房租赁市场。REITs是一种集合投资者资金，投资于房地产项目的金融工具，投资者可以获得REITs分配的收益。
以下是直接购房出租和投资REITs的对比：
投资方式 优点 缺点 直接购房出租 拥有房产所有权，可获得房产增值和租金双重收益，自主性强 前期资金投入大，管理维护房产麻烦，流动性较差 投资REITs 资金门槛低，流动性好，专业管理 对基金管理团队依赖大，无法直接控制房产住房租赁市场既有独特的金融属性和特点，也为投资者提供了多样的投资选择。投资者在参与时，需充分了解市场情况，结合自身的投资目标和风险承受能力，做出明智的投资决策。