小户型房产交易税费多少？

在房产交易市场中，小户型房产因其总价相对较低、易于打理等特点，受到不少购房者的青睐。然而，在进行小户型房产交易时，税费是不可忽视的一部分支出。了解小户型房产交易涉及的税费种类及具体金额，对于买卖双方都至关重要。

首先是契税，这是购房者需要缴纳的重要税费之一。契税的征收标准主要依据房屋面积和购房者是否为首套房来确定。如果购房者购买的小户型房产是首套房，且房屋面积在90平方米及以下，契税按照1%的税率征收；若房屋面积在90平方米以上，契税税率则为1.5%。对于购买二套房的情况，面积在90平方米及以下的，契税仍按1%征收；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。不过，需要注意的是，北上广深地区暂不执行二套房契税优惠政策，二套房契税统一按照3%征收。

增值税及其附加税方面，主要由卖方承担。如果该小户型房产的房产证未满2年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；若房产证满2年，普通住宅可免征增值税，非普通住宅则需按照差额征收增值税。增值税附加税包括城市维护建设税（税率根据地区不同分为7%、5%、1%）、教育费附加（税率为3%）和地方教育附加（税率为2%），通常是在增值税的基础上进行计算。

个人所得税也是卖方需要缴纳的税费。若该房产是卖方家庭唯一住房且房产证满5年，可免征个人所得税；若不满足这两个条件，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入的1%征收，另一种是按照房屋转让所得的20%征收。具体采用哪种方式，各地规定可能有所不同。

印花税方面，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但如果是房产赠与、继承等非买卖交易，可能需要缴纳印花税，税率为0.05%。

为了更清晰地了解各税费情况，以下是一个简单的对比表格：

税费种类征收对象征收条件及税率契税购房者首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%（北上广深二套房3%）增值税及其附加税卖方房产证未满2年，全额5%征收增值税；满2年普通住宅免征，非普通住宅差额征收。附加税在增值税基础上按一定比例征收个人所得税卖方满五唯一免征；不满足条件按1%或转让所得20%征收印花税买卖双方（部分情况）个人买卖住房暂免；赠与、继承等非买卖交易0.05%

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