房产投资与赠与哪个税费？

在房产交易中，投资和赠与是两种常见的处理方式，而这两种方式所涉及的税费情况差异较大。了解这些税费对于房产所有者来说至关重要，下面就为大家详细介绍。

房产投资涉及的税费主要包括以下几种。首先是契税，这是在房产买卖过程中必须缴纳的税费。如果是购买首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。若是购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。不过，不同地区可能会根据当地政策进行调整。

增值税也是房产投资中需要关注的重要税费。如果房产持有不足2年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；而持有2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间计算，通常是从取得房屋产权证书或者契税完税证明上注明的时间开始计算。

个人所得税方面，如果是转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。不符合上述条件的，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，计算方式为应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。

接下来看看房产赠与的税费情况。赠与方一般不需要缴纳税费，但受赠方需要缴纳契税，税率通常为3%。此外，还可能涉及到印花税，税率为0.05%，赠与双方都需要缴纳。

为了更清晰地对比两者的税费差异，以下是一个简单的表格：

交易方式契税增值税个人所得税印花税房产投资（买卖）首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套90平及以下1%，90平以上2%（各地有差异）不足2年按5%征收率全额缴纳，2年以上（含2年）免征符合条件免征，不符合按20%缴纳一般不涉及房产赠与受赠方3% 一般免征一般免征赠与双方0.05%

综上所述，房产投资和赠与的税费各有不同。在进行房产处理时，需要根据自身的实际情况，综合考虑各种因素，谨慎做出决策。

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