房产交易违约责任有哪些？

在房产交易中，明确违约责任是保障交易双方合法权益的重要环节。以下为您详细介绍房产交易中常见的违约责任。

首先是卖方违约情况。一是逾期交房，即卖方未按照合同约定的时间将房屋交付给买方。这种违约行为会打乱买方的入住计划，可能导致买方额外的租房费用等损失。二是房屋质量问题违约，若房屋存在严重质量问题，且与合同约定的质量标准不符，卖方需承担相应责任。例如房屋出现主体结构损坏、漏水等问题，影响买方正常使用。三是一房多卖，卖方将同一套房屋同时卖给多个买家，这严重损害了买方的利益。一旦出现这种情况，买方有权要求卖方返还已付购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

接着是买方违约情况。其一为逾期付款，买方未按照合同约定的时间和金额支付购房款。这可能导致卖方资金周转困难，影响后续的交易安排。其二是不履行合同，买方无正当理由拒绝购买房屋，违反了合同约定。此时，卖方有权没收买方支付的定金，并要求买方承担其他损失。

为了更清晰地对比双方的违约责任，以下用表格呈现：

违约方违约情形可能承担的责任卖方逾期交房支付违约金、赔偿买方损失房屋质量问题违约修复房屋、承担修复费用、赔偿损失一房多卖返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任买方逾期付款支付违约金、赔偿卖方损失不履行合同定金被没收、承担卖方其他损失

此外，还有一些其他可能的违约责任。比如中介方违约，如果中介在交易过程中提供虚假信息、隐瞒重要事实等，导致交易双方遭受损失，中介方需要承担相应的赔偿责任。

在房产交易中，交易双方应仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务，以避免违约情况的发生。一旦出现违约行为，受损方应及时采取措施维护自己的合法权益。

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