买房税费有哪些种类？

在购置房产的过程中，除了房价之外，税费也是一笔不可忽视的支出。了解买房时涉及的各类税费，有助于购房者更好地规划资金，避免出现预算不足的情况。下面就为大家详细介绍买房过程中常见的税费种类。

契税是买房时必须缴纳的一项重要税费，它是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，按2%征收。不过，不同地区可能会根据当地政策对契税税率进行调整。

印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在买房过程中，印花税通常是按照房屋总价的0.05%征收。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

如果购买的是二手房，还可能涉及到个人所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税。若卖方所售房屋为家庭唯一住房且持有时间超过5年，可免征个人所得税；若不满足这两个条件，则需按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收个人所得税。

增值税也是二手房交易中可能涉及的税费。一般来说，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。但北上广深等地对个人销售购买2年以上的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

为了让大家更清晰地了解这些税费，下面通过表格进行对比：

税费种类征收对象税率免征条件契税购房者首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套90平及以下1%，90平以上2%（各地政策有差异）无印花税买卖双方 0.05%（个人销售或购买住房暂免）个人销售或购买住房个人所得税卖房者增值部分20%或房屋总价1% 家庭唯一住房且持有超5年增值税卖房者不足2年住房销售5%；2年以上普通住房免征，北上广深非普通住房差额5% 个人销售购买2年以上普通住房（北上广深除外）

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