在房产交易中，房子过户税的计算是一个关键环节，它直接影响到交易双方的成本和利益。下面将详细介绍房子过户税的计算方法和要点。
首先，房子过户税主要包含多种类型，不同类型的税有不同的计算方式。契税是其中一项重要的过户税，它根据房屋面积和购房者的购房情况来计算。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用此二套房契税政策）。
个人所得税也是过户税的一部分。如果房屋产权取得满五年且是卖方家庭唯一住房的，可以免征个人所得税；若不满足这两个条件，则需要缴纳个人所得税。计算方式通常有两种，一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%计征；另一种是按住房转让收入的1%计征。
增值税的计算则与房屋是否满两年有关。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税）。
为了更清晰地展示不同情况下的过户税计算，以下是一个简单的表格：
税种 征收条件 计算方式 契税 家庭唯一住房，90平及以下 房屋总价×1% 契税 家庭唯一住房，90平以上 房屋总价×1.5% 契税 家庭二套房，90平及以下（非北上广深） 房屋总价×1% 契税 家庭二套房，90平以上（非北上广深） 房屋总价×2% 个人所得税 不满五或不唯一 （转让收入 - 房屋原值 - 转让税金 - 合理费用）×20% 或 转让收入×1% 增值税 购买不足2年住房 房屋总价×5% 增值税 购买2年以上非普通住房（北上广深） （销售收入 - 购买价款）×5%在计算房子过户税时，还需要注意一些要点。要准确确定房屋的原值，这包括购房发票、相关税费凭证等。不同地区的税收政策可能存在差异，所以在进行过户税计算前，一定要了解当地的具体政策。此外，要注意各项税收优惠政策的适用条件，合理利用这些政策可以有效降低过户成本。
总之，房子过户税的计算较为复杂，涉及多种因素。交易双方在进行房产过户时，应仔细核算各项税费，确保交易的顺利进行和自身利益的最大化。