房产交易流程中的常见纠纷有哪些？

在房产交易过程中，由于涉及高额资金、复杂手续和多方利益，常常会出现各种纠纷。了解这些常见纠纷，有助于买卖双方提前做好防范，保障交易的顺利进行。

产权纠纷是较为常见的一种。有些房屋可能存在多个共有人，但在交易时部分共有人未同意出售，这就可能导致合同效力出现问题。比如夫妻共有房产，一方瞒着另一方私自出售，后续另一方可能会主张合同无效。还有可能房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，而卖方未如实告知买方。一旦出现这种情况，买方可能面临钱房两空的风险，即使最终能拿回购房款，也会耗费大量的时间和精力。

价格纠纷也时有发生。在签订合同后，由于市场行情的变化，房价可能出现大幅波动。如果房价上涨，卖方可能会反悔，试图以各种理由提高价格或者解除合同；如果房价下跌，买方则可能会要求降价，否则就拒绝继续履行合同。另外，有些卖家在交易过程中还会额外收取一些不合理的费用，如所谓的“过户手续费”“中介费之外的服务费”等，这也容易引发买卖双方的矛盾。

房屋质量纠纷同样不容忽视。在交房时，买方可能会发现房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水、电路故障等。如果在合同中没有对房屋质量问题的处理方式进行明确约定，买卖双方就容易在维修责任和费用承担上产生分歧。有些卖方可能会认为这些问题是小瑕疵，不愿意承担维修责任；而买方则可能要求卖方彻底解决问题，甚至要求赔偿损失。

为了更清晰地呈现这些纠纷的特点，以下是一个简单的表格：

纠纷类型产生原因可能后果产权纠纷部分共有人不同意出售、房屋存在抵押查封等合同效力问题、钱房两空风险价格纠纷市场行情变化、卖方额外收费合同无法履行、引发矛盾房屋质量纠纷交房时发现质量问题、合同约定不明确维修责任和费用承担分歧、要求赔偿损失

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（：贺