房产购买合同违约赔偿怎么算？

在房产交易中，购买合同是保障双方权益的重要依据。然而，违约情况时有发生，那么违约赔偿该如何计算呢？

首先，需要明确的是，违约赔偿的计算方式主要取决于合同约定。在签订房产购买合同时，买卖双方通常会在合同中明确约定违约金的数额或计算方法。如果合同中有明确约定，那么违约方就需要按照合同约定支付违约金。例如，合同约定若卖方违约，需按照房屋总价款的一定比例（如 10%）向买方支付违约金。假设房屋总价款为 200 万元，那么卖方违约时就需要支付 20 万元的违约金。

若合同没有约定违约金数额或计算方法，根据相关法律规定，受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。比如，买方为购买该房产支付了一定的中介费用、评估费用等，若卖方违约，这些费用都可以作为损失要求卖方赔偿。

在实际计算违约赔偿时，还需要考虑到以下几种情况：

1. 逾期交房或逾期付款违约：如果卖方逾期交房，买方可以要求卖方按照逾期天数支付一定金额的违约金，通常是按照已付购房款的一定比例（如每日万分之几）来计算。反之，若买方逾期付款，卖方也可以按照类似的方式要求买方支付违约金。

2. 根本违约：如果一方的违约行为导致合同目的无法实现，构成根本违约，另一方除了要求赔偿损失外，还可以要求解除合同。例如，卖方将已出售的房屋又卖给了第三方，导致买方无法取得房屋所有权，买方就可以要求解除合同，并要求卖方返还已付购房款、支付违约金以及赔偿其他损失。

为了更清晰地说明几种常见违约情况的赔偿计算方式，以下是一个简单的对比表格：

违约情况赔偿计算方式合同有约定违约金按合同约定数额或方法计算合同无约定违约金赔偿因违约造成的损失逾期交房/付款按逾期天数，以已付购房款一定比例计算根本违约解除合同，返还已付款、支付违约金及赔偿损失

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