房产租赁风险如何去防范？

在房产租赁市场中，无论是出租人还是承租人，都面临着一定的风险。为了保障自身的合法权益，有效防范这些风险至关重要。

对于出租人而言，首要的是对承租人进行全面的背景调查。了解承租人的职业、信用状况等信息，避免将房屋租给有不良记录或经济状况不稳定的人。可以通过查看身份证、工作证明、信用报告等方式来获取相关信息。同时，在签订租赁合同前，要仔细检查承租人提供的资料的真实性。

签订详细且规范的租赁合同是防范风险的关键环节。合同中应明确租赁双方的权利和义务，包括租金支付方式、租赁期限、房屋使用规定、维修责任等内容。例如，明确租金是按月、季度还是年度支付，以及逾期支付的违约责任；规定承租人不得擅自改变房屋结构或用途等。此外，合同中还应包含押金的退还条件和方式，以避免在租赁期满时产生纠纷。

在房屋交付时，出租人和承租人应共同对房屋及其附属设施进行检查，并制作详细的物品清单。清单上应注明物品的名称、数量、状况等信息，双方签字确认。这样在租赁期间，如果出现物品损坏或丢失的情况，就可以根据清单来确定责任归属。

对于承租人来说，要核实出租人的身份和房屋产权信息。要求出租人出示身份证和房产证，确保其有权出租该房屋。如果是通过中介机构租房，要选择正规、信誉良好的中介公司，并查看其营业执照等相关证件。

在支付租金和押金时，要选择安全可靠的支付方式，如银行转账，并保留好支付凭证。避免使用现金支付，以防出现纠纷时无法提供证据。同时，要注意租金和押金的金额是否合理，避免支付过高的费用。

以下是租赁双方常见风险及防范措施对比表格：

主体常见风险防范措施出租人承租人拖欠租金、损坏房屋设施、擅自转租背景调查、明确合同条款、交付时物品清点承租人出租人身份不实、房屋存在产权纠纷、租金押金不合理核实身份产权、选择安全支付方式、关注费用合理性

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