在房产交易中，房产质量是至关重要的考量因素。以下为您详细介绍考量房产质量的要点以及应对质量问题的处理办法。
考量房产质量可以从多个方面入手。首先是建筑结构，这是房屋的骨架，直接关系到居住安全。购房者可以查看房屋的相关图纸，了解建筑结构类型，如框架结构、砖混结构等。框架结构的房屋抗震性能较好，空间分隔较为灵活；砖混结构则相对造价较低，但空间布局的灵活性稍差。在实地考察时，要注意观察墙体是否有裂缝，尤其是承重墙，若发现有贯穿性裂缝，这可能是严重的质量问题。
房屋的防水情况也不容忽视。卫生间、厨房和阳台是容易出现漏水问题的区域。购房者可以在看房时，仔细观察这些地方的地面和墙面是否有发霉、水印等迹象。还可以向物业或邻居了解该房屋是否曾有过漏水维修记录。如果条件允许，可以在卫生间进行闭水试验，将卫生间的地漏堵住，放水至一定高度，观察 24 小时后楼下对应位置是否有渗漏现象。
门窗的质量也会影响居住体验。检查门窗的密封性，关闭门窗后，感受是否有明显的缝隙透风。可以用一张 A4 纸夹在门缝或窗缝中，如果纸张很难抽出，说明密封性较好。同时，要检查门窗的开合是否顺畅，锁具是否能正常使用。
对于房产出现的质量问题，处理方式因问题的严重程度而异。如果是轻微的质量问题，如墙面有小面积的空鼓、门窗有小瑕疵等，可以要求开发商或卖家在交房前进行修复。在修复完成后，购房者要进行验收，确保问题得到解决。
若遇到较为严重的质量问题，如房屋主体结构存在安全隐患、大面积漏水等，购房者有权要求开发商提供权威的检测报告。如果检测结果确实存在质量问题，购房者可以与开发商协商解决方案，如退房、换房或要求开发商进行大规模的整改，并给予相应的经济补偿。如果协商不成，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。
以下是不同质量问题及对应处理方式的表格总结：
质量问题类型 具体表现 处理方式 轻微质量问题 墙面小面积空鼓、门窗小瑕疵 要求开发商或卖家交房前修复并验收 严重质量问题 房屋主体结构安全隐患、大面积漏水 要求开发商提供检测报告，协商退房、换房、整改及补偿，协商不成走法律途径总之，在考量房产质量时要做到全面细致，遇到质量问题时要依据问题的性质采取合适的处理方式，以保障自己的合法权益和居住安全。