在房屋买卖过程中，税费是不可忽视的重要组成部分，了解相关税费知识对于买卖双方都至关重要。以下将详细介绍房屋买卖涉及的主要税费及其特点。
首先是契税，它是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税的特点在于其税率与房屋面积和购房者的购房情况相关。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；90平方米以上的，税率为2%。而对于三套及以上住房，契税税率通常为3%。例如，购房者购买一套100平方米的首套房，房屋总价为100万元，那么契税金额为100万×1.5% = 1.5万元。
增值税也是房屋买卖中的重要税费之一。它是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。对于个人销售住房，满2年的普通住房免征增值税；不满2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税。比如，一套不满2年的住房售价为200万元，那么需缴纳的增值税为200万÷(1 + 5%)×5% ≅ 9.52万元。
个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。在房屋买卖中，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果是家庭唯一住房且持有满5年，可免征个人所得税。
印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋买卖中，买卖双方都需要缴纳印花税，税率为0.05%。但自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
为了更清晰地对比这些税费，以下是一个简单的表格：
税费名称 征收对象 税率特点 免征情况 契税 购房者 与房屋面积和购房情况相关 无 增值税 卖房者 满2年普通住房免征，不满2年按5%征收 满2年普通住房 个人所得税 卖房者 按“财产转让所得”20%征收 家庭唯一住房且持有满5年 印花税 买卖双方 0.05% 个人销售或购买住房暂免在房屋买卖时，买卖双方应充分了解这些税费的特点和规定，以便合理规划资金，避免不必要的经济损失。同时，不同地区可能会根据当地政策对税费有所调整，建议在交易前咨询当地的税务部门或专业的房产中介。