在进行铺面过户时，了解相关税费的计算方法以及计算依据的规定是十分重要的。这不仅关系到交易成本，还影响着整个过户流程的顺利进行。下面就为大家详细介绍铺面过户相关税费的计算方法和依据规定。
铺面过户涉及的税费种类较多，主要包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。不同税费的计算方法和依据规定各不相同。
契税是由买方缴纳的税费。其计算依据通常是铺面的成交价格。计算公式为：契税应纳税额 = 成交价格 × 契税税率。目前，契税税率一般为 3% - 5%，具体税率会根据不同地区的规定有所差异。例如，在某些地区，对于购买非普通住房（包括铺面），契税税率可能为 4%。
增值税是由卖方缴纳的税费。如果卖方转让的铺面是购买不足 2 年的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；如果转让的铺面是购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；如果是购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税。计算公式为：应纳税额 = （含税销售额 ÷（1 + 5%））× 5% （适用于差额征收情况）。
个人所得税也是由卖方缴纳。计算方法有两种，一种是按照财产转让所得项目，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为 20%。计算公式为：应纳税额 = （转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。另一种是如果不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入 1% - 3%的幅度内确定。
土地增值税同样由卖方缴纳。计算较为复杂，一般采用四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%；增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%；增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%；增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。计算公式为：应纳税额 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数。
印花税是买卖双方都需要缴纳的税费，税率为 0.05%。计算公式为：应纳税额 = 合同金额 × 0.05%。
为了更清晰地展示这些税费的相关信息，下面通过表格进行对比：
税费名称 缴纳方 计算方法 依据规定 契税 买方 契税应纳税额 = 成交价格 × 契税税率 根据不同地区规定，税率一般为 3% - 5% 增值税 卖方 购买不足 2 年，按 5%全额缴纳；2 年以上非普通住房按差额 5%缴纳；2 年以上普通住房免征 相关税收政策规定 个人所得税 卖方 （转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20% 或按转让收入 1% - 3%核定 《中华人民共和国个人所得税法》等规定 土地增值税 卖方 四级超率累进税率计算 相关土地增值税法规 印花税 买卖双方 应纳税额 = 合同金额 × 0.05% 印花税相关规定在进行铺面过户时，建议买卖双方提前了解当地的具体税费政策和规定，必要时可以咨询当地的税务部门或专业的房产中介，以确保税费计算准确，顺利完成过户手续。